ЧТО НЕЛЬЗЯ УЗАКОНИТЬ

Перепланировка – представляет собой произведенные изменения конфигурации, параметров объекта недвижимости, требующие внесения изменений в Росреестр. Планируемые строительные работы необходимо согласовать, до начала монтажа.

Вы планируете, устройство более удобной планировки помещения, но не знаете с чего начать? Специалисты нашей компании готовы ответить на все интересующие Вас вопросы.

На согласование перепланировки в нежилом здании не распространяются требования ЖК РФ.

Поговорим о КУХНЕ, что нельзя узаконить:

• Расширение или перенос кухни на площадь санузла (пункт 9.22 СП 54.13330.2016), если квартира расположена не на последнем этаже; устройство или перенос кухни на территорию жилой комнаты (п. 24 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006). Опять же, данный пункт не применим, если под квартирой находятся нежилые помещения;
• Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без установки между плотно прилегающих раздвижных перегородок;
• Организация кухни без естественного освещения (п. 9.12 СП 54.13330.2016). Свет от окна должен проникать в кухню по прямой хотя бы через светопрозрачные двери, перегородки или окна в них;
• Организация кухни-ниши площадью менее 5 кв. м;
• Объединять вентиляцию кухни и санузлов (9.7. СП 54.13330.2016).

Поговорим о САНТЕХНИЧЕСКОМ УЗЛЕ  и ВАННОЙ, что нельзя узаконить:

• Размещать туалеты и ванные комнаты над жилыми помещениями и кухнями, расположенными этажом ниже. Исключение: (двухуровневая квартира, если располагаются нежилые помещения, подвал);
• Увеличивать площади сан.узлов за счет жилых комнат и кухонь, переносить водопроводные стояки;
• Объединять вентиляцию кухни и сан.узлов (9.7. СП 54.13330.2016);
• Устройство полов в сан.узлах и других мокрых помещениях без гидроизоляции (СНиП 2.03.13-88 «Полы»);
• Устройство пола в сан.узле без порожка или без занижения на 15-20 мм относительно смежного помещения (п. 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы»);
• Устройство выхода из помещения с унитазом (сан.узел, туалет) в кухню или комнату (п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10). Выход из сан.узла или туалета можно сделать в комнату, если есть второй сан.узел с выходом в коридор. Выход из душевой или ванной комнаты (помещения без унитаза) можно осуществлять в любые комнаты;
• Устройство душевых кабин в строительном исполнении.

Поговорим о  БАЛКОНЕ, что нельзя узаконить:

• Переносить радиаторы центрального отопления на лоджии (вне зависимости от того, утеплена она или нет);
• Увеличивать, объединять квартиру за счет балкона;
• Пристраивать балкон без разрешения соответствующих инстанций;
• Устройство лоджий и балконов на всех этажах кроме первого;
• Демонтаж порожков при выходе на балкон в панельных и кирпичных домах. Если какой-то особенный проект типовых серий панельных и кирпичных домов.
• Расширение проёмов в наружных стенах при выходе на балкон (лоджию) в панельных и кирпичных домах. Если какой-то особенный проект типовых серий панельных и кирпичных домов.
• Демонтаж части не несущей стены при выходе на балкон в монолитных домах, если при этом не останется на всю квартиру хотя бы один противопожарный простенок длиной 1200 мм. от края балкона до проёма или длиной 1600 мм. между двумя выходами на балкон (п. 6.20 СНиП 21-01-97);
• Демонтаж подоконного блока в кирпичных домах, если он удерживает балконную плиту за счет защемления.

Поговорим об ОБЩЕМ, что нельзя узаконить:

• Затрагивать и прятать в стены и стояки газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации;
• Сносить несущие стены;
• Увеличивать коридор за счет жилой комнаты;
• Перенос стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, зашивка этих стояков сплошными коробами без лючков для инспектирования состояния труб;
• Нарушение несущей способности здания
• Врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;
• Уменьшение сечения или демонтаж вентиляционных каналов;
• Увеличение нагрузки на перекрытия при заливке стяжки или замене материала перегородок на более тяжелые. Данный пункт относится, в основном, к домам с деревянными перекрытиями, в которых нельзя лить стяжку в пол, а также устанавливать джакузи, ванны, перегородки из пеноблоков без проведения проверочных расчетов;
• Устройство водяных полов от систем отопления или горячего водоснабжения;
• Устройство штраб в несущих стенах;
• Перепланировка чердака или технического этажа, если они не относятся к Вашей собственности. Многие собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. К сожалению, данный пункт запрещает такие перепланировки;
• Перепланировка в аварийных домах; любое затрагивание несущих стен, в том числе устройство проема, без согласования с организацией, проектировавшей здание;
• Затрагивание наружных стен с ослаблением несущей способности здания; устройство антресолей, площадь которых составляет более 40% от площади всей квартиры;
• Объединение двух квартир с разными собственниками (п.1 ст.40 ЖК РФ). Квартиры можно объединять только в том случае, если у них есть хотя бы один общий собственник.

* СВОИ ОГРАНИЧЕНИЯ ИМЕЮТСЯ В ДОМАХ КУЛЬТУРЫ

НА СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В НЕЖИЛОМ ЗДАНИИ НЕ РАСПРОСТРАНЯЮТСЯ ТРЕБОВАНИЯ ЖК РФ.

• нельзя выполнять работы, подпадающие под понятие реконструкции (например, увеличивать этажность, расширять площадь здания, пристраивать или надстраивать новые элементы);
• нельзя оказывать воздействие на несущие конструкции, не предусмотренное проектом;
• запрещено проводить переустройство, ограничивающее подачу коммунальных ресурсов на другие объекты (например, на близлежащие дома);

ПРИ СОГЛАСОВАНИИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ РАСПРОСТРАНЯЮТСЯ ТРЕБОВАНИЯ ЖК РФ. Следовательно, нельзя узаконить:

• демонтаж дымовых и вентиляционных каналов;
• ограниченный доступ к счетчикам и устройствам, позволяющим перекрывать подачу холодной или горячей воды в МКД;
• увеличенную площадь помещения за счет общего имущества МКД;
• нельзя оказывать воздействие на несущие конструкции, не предусмотренное проектом;

ЧТО НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ

• Перенос радиатора в пределах допустимых норм;
• Остекление балконов и лоджий (зависит от проекта дома);
• Поклейка обоев и другие отделочные работы (без затрагивания пирога полов);
• Установка кондиционеров;
• Замена инженерного оборудования на аналогичное.

Нередки случаи, когда перепланировка уже произведена, свяжитесь с нами и наш специалист подробно Вас проконсультирует.

За данной услугой вы можете обратиться к нашим специалистам  в офисы по адресу:

г. Екатеринбург, ул. Восточная 7Г (ТЦ «Восточный»), офис 610 (6 этаж);

г. Екатеринбург, ул. Громова 145 (Областной рынок на Громова), офис на 2 этаже напротив МФЦ.

График работы:

Офис на Восточной  пн-пт  с 09:00-18:00; сб с 10:00-14:00;

Офис на Громова пн- пт с 10:00-18:00

Контактные номера телефонов:
8(343)372-28-00