Об объединении

Объединение земельных участков – данный процесс, позволяет сформировать с двух располагающихся рядом участков один. Совместить земельные участки возможно даже в том случае, если вы не являетесь владельцем второго участка. В таком случае каждый из собственников получит право располагать своей долей собственности нового земельного участка.

Любой вариант объединения необходимо анализировать индивидуально. Это крепко связано с правами, появляющимися уже после соединения участков. К примеру, в случае если какой-либо из земельных участков находится в залоге, это право будет передаваться на соединенный участок.

Для того чтобы узнать вероятные нюансы и трудности, компания «Кадастр-Про» приглашает Вас на бесплатную консультацию. Наш эксперт ознакомится с документацией, а также предоставит Вам свои рекомендации.

Для чего необходимо объединение ЗУ?

Перечень факторов, согласно которым собственники принимают решение соединить смежные земельные участки в один, может быть разный, но чаще всего это делают:

1. В целях повышения рыночной стоимости, так как два маленьких участка – имеют меньшую стоимость и их трудно продать, по сравнению с одним, но большем по площади.
2. С целью упрощения процесса кадастрового учета. В первую очередь это используют юридические лица и организации, так как при этом упрощается налоговый учет и облегчается само перечисление платежей в государственные налоговые службы.
3. Чтобы исключить дальнейшие проблемы в получении разрешения на строительство для постройки жилого дома.

Какие участки можно объединить

Вы имеете право совместить два и более участка в один, в том случае если они отвечают условиям закона:

• Все соединяемые участки смежные, их границы определены, они располагаются на территории одного населенного пункта.
• Земли обязаны принадлежать к одной категории, но вид разрешенного использования может различаться.
• Участки, предоставленные в бессрочное пользование, возможно объединить только в том случае, если у них один собственник и один пользователь.
• После объединения не должно быть вклинивания в новый ЗУ других земель, изломанности границ, чересполосицы.
• Совмещение земельных участков не должно нарушать полномочия собственников располагающихся рядом участков. Они должны иметь нормальный доступ к своей недвижимости, пользоваться подъездными путями и инфраструктурой.
• Площадь земельных участков при объединении будет соответствовать min и max размерам земельных участков утвержденных в определенных территориальных зонах согласно Правилам землепользования и застройки.

В совмещении участков имеются также прочие особенности, поэтому от квалификации кадастрового инженера во многом зависит вероятность получения отказа от специалистов Росреестра.

В «Кадастр-Про» работают опытные инженеры, которые провели множество процедур межевания. Звоните по телефону 8(343)372-28-00 . На консультации специалист оценит возможности с учетом закона. Если вы следуете советам специалиста, соединение земельных участков завершается благополучно!

Этапы

1. Консультирование. Нужно для того, чтобы оценить возможность объединения. Специалист устанавливает, отвечают ли участки условиям законодательства.
2. Заключение договора. Вы заключаете с нами договор, а также предоставляете документацию, требуемую для исполнения работ.
3. Выполнение межевания. Кадастровый инженер подготовит межевой план на объединение земельных участков.
4. Постановка на учет. Межевой план (на электронном носителе) собственник передает через МФЦ  для внесения данных в Росреестр .
5. Выписка из ЕГРН. Через 10 рабочих дней после подачи документов в Росреестр, вы получите выписку из ЕГРН.

В законодательстве прописаны условия, когда участки невозможно объединить, но получить отказ Росреестра можно также и по иным обстоятельствам. Распространенная причина – неверно заполненная документация или допущенные в ней ошибки. Осуществление работ кадастровым инженером компании «Кадастр-Про» уменьшает вероятность получения отказа. Даже в том случае, если процесс будет временно остановлен, наш специалист незамедлительно внесет изменения.

Сроки

Подготовка межевого плана специалистами «Кадастр-Про» занимает до 14 дней. Снятие старых участков с учета и постановка на учет объединенного ЗУ займет еще 10 рабочих дней. Далее вы получите выписку из ЕГРН.

Стоимость

Стоимость определяется в зависимости от сложности работ, расположения и площади планируемого участка. Конкретную сумму вы узнаете после того, как специалист ознакомится со всей документацией. Установленная цена прописывается в договоре и не изменяется в течение всего времени выполнения работ.