Об ошибках в кадастре

Данные об абсолютно всех земельных участках, их свойств, границах, координатах поворотных точек вносятся в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Ошибки, допущенные в кадастре, в дальнейшем могут выявить ряд проблем для собственников участка. Неверные данные об одном из участков могут стать причиной того, что весь массив земель будет внесен в реестр с ошибочными сведеньями местоположения и площади.

Для собственников земельных участков эти погрешности чаще всего являются проблемой при сделках, в дальнейшем управлении своими землями. Единственный верный вариант выхода из такой ситуации является проведение межевания для исправлений неточностей в кадастре.

Виды кадастровых ошибок

Кадастровые ошибки делят на две группы – кадастровые и технические. Но не все приносят значительные проблемы собственникам. К таким ошибкам относят различные опечатки, недостаток данных, которые не оказывают большое влияние на реализацию прав собственности.

Значительные проблемы приносят:

• Ошибочные данные о границах земель, указанные в кадастре.
• Неверное установление местоположения участка.
• Конфигурация земельного участка не соответствующая реальности.

Откуда берутся ошибки в Кадастре

Чаще всего к ошибкам в кадастре приводят следующие причины:

• Кадастровым инженером не грамотно были осуществлены измерения при межевании.
• Границы участка были определены с опорой на неверные сведения.
• Суд или местные власти вынесли решение, основываясь на неверные данные.

Как исправить обнаруженную ошибку

Исправлять допущенную ошибку согласно закону обязан только тот, кто ее допустил, однако приступить к процессу имеет право и владелец участка. В таком случае необходимо:

• Заключение договора о проведении межевания, а так же уточнении границ. В данном случае во время процесса уточнения границ кадастровый инженер устанавливает границы всех соседних земельных участков. Если ранее на смежных участках было проведено межевание, необходимо согласование с соседями. Заверенный собственниками соседних участков акт согласования является основанием для внесения изменений. В том случает, когда подписан акт согласования, внесение корректировок считается простой процедурой. Но в случае, когда акт подписать не удалось, выход из ситуации только один – обращение в суд.
• Исковое заявление в суд. Этот метод стоит рассматривать только в том случае, если все досудебные способы урегулирования проблемы были испробованы. В исковом заявлении владелец просит внести изменения в кадастр относительно своего ЗУ. Ответчиком выступает или лицо, допустившее ошибку, или собственники соседних участков. В сложных случаях суд назначает землеустроительную экспертизу, которая дает возможность обосновать, либо оспорить вашу позицию. Заключение эксперта – одно из оснований, на которые опирается судья при вынесении своего решения. Важно!!! Решение суда – это основание для внесения исправлений в реестр, но само по себе оно не исправляет данные. Поэтому после суда вы должны уточнить границы, подготовить межевой план и обратиться в Росреестр с заявлением. Специалисты Росреестра на основании решения суда и технической документации внесут исправления.

Решив обращаться в суд, вы должны учитывать один нюанс. Собственник может подать иск только относительно своего ЗУ и не может требовать внести изменения в границы соседних участков. При этом одна ошибка в границах почти всегда влечет за собой искажение данных о границах смежных территорий. Причина этого – особенности проведения процедуры межевания. Во время установления границ кадастровый инженер может использовать данные о ранее установленных границах как основу. Если границы соседней земли установлены неправильно, границы накладываются друг на друга на территории всего земельного массива.

Что делать при подозрении на кадастровую ошибку

Не редко собственники даже не подозревают о том, что в реестре могут быть указаны неверные данные о границах. Выясняется это случайно, например, от соседей, которые уже столкнулись с проблемой. Очень часто наложение границ выявляется во время межевания последнего ЗУ в массиве.

Если есть сомнения, возможно попробовать выявить ошибку:

• Для выявления грубых погрешностей достаточно открыть публичную карту и посмотреть на границы и конфигурацию земли, но это все равно не точный способ.
• Когда ошибку не видно без проведения измерений, определить ее может кадастровый инженер. Вам нужно заказать вынос границ в натуру. Во время процедуры инженер сравнивает данные, которые находятся в реестре, и фактические границы объекта.

Важно!!! В случае если при выносе в натуру инженер обнаружил расхождение, не торопитесь с выводами. Часто небольшое расхождение связано не с ошибкой в кадастре, а с тем, что сосед неправильно установил ограждение или перенес его без вашего ведома.

Сроки исправления

Даже в простых случаях, когда не возникает споров с соседями, внесение корректировок в реестр, требует времени. Но время процедуры может  различаться.

На нее влияют:

• Проведение процедуры согласно уточнению границ, подготовка межевого плана. Как правило, на это необходимо примерно 2-3 недели.
• Землеустроительная экспертиза. Несмотря на то, что чаще всего экспертизу назначает суд, в некоторых случаях ее проводят и в досудебном порядке. Срок экспертизы зависит от загруженности экспертов, в среднем – около 2 месяцев.
• Вынесение решения по заявлению сотрудниками Росреестра. Согласно закону решение должно быть принято в течение 18 рабочих дней с момента подачи заявления. В случаях, когда не хватает некоторых документов, этот срок может быть увеличен до 30 рабочих дней.

Сильнее всего на сроки влияет судебное разбирательство. Предсказать, сколько будет длиться тяжба, невозможно. Нередки ситуации, когда суды по земельным спорам тянутся годами.

Стоимость исправления кадастровой ошибки

Главные затраты, требуемые для исправления ошибок в кадастре, связаны с проведением уточнения границ или землеустроительной экспертизы. Так как ситуации, связанные с обнаружением ошибок в кадастре индивидуальны, одной цены на данную процедуру нет.

На нее влияет:

• Сложность работ и количество участков, которые затронула кадастровая ошибка.
• Необходимость проведения замеров. В том случае, когда есть согласие с соседями, выезд на объект не обязателен. Кадастровый инженер использует уже имеющиеся данные для подготовки межевого плана.

Эти расходы вы несете в самых простых случаях. Если спокойно решить проблему не удается, то Вам нужно будет оплатить судебные издержки и землеустроительную экспертизу.

Границы вашего участка установлены неправильно? Нужно внести изменения в Кадастр?

Прежде чем начать процедуру, приглашаем Вас на бесплатную консультацию в компанию «Кадастр-Про». Расскажите нашему эксперту о сложившейся ситуации. Это поможет нам найти оптимальное решение, сократить ваши расходы на исправлении кадастровых неточностей. Записаться на консультацию можно по телефону  8(343)372-28-00

Столкнулись с проблемами?