Что такое определение границ?

Определение границ земельного участка — это комплексная работа по определению поворотных точек Вашего земельного участка с привязкой к GPS координатам, с последующим фиксированием в кадастре недвижимости.

Процедуру межевания проводится как по собственной инициативе, так и при выполнении  комплексных кадастровых работ. Сведения о границах земельного участка обязательно должны вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

Несколько лет назад межевание стало иметь рекомендательный характер, но доля земельных участков, имеющих границы не является достаточно высокой. Сегодня Росреестр дает рекомендации, чтобы определение границ проводилось собственниками на добровольной основе для того, чтобы зафиксировать координатные точки и обезопасить себя от споров с соседями!

Отличие фактической границы земельного участка от юридической

Самыми важными признаками земельного участка являются его граница и площадь. Границей земельного участка является условная контурная линия, определяющая местоположение его площади.

Если представить стандартный земельный участок с четырьмя поворотными точками в каждом углу, то их соединяющей линией и будет называться границей.

Во время проведения процедуры межевания специалист для начала должен максимально точно определить координаты поворотных точек, и после этого — соединить их границами на плане. Точность границ будет зависеть только от точности установленных координатов.  Для того, чтобы поставить землю на кадастровый учет, необходимо указать установленные конкретные координаты. Только такой способ применяется для определения местоположения участка. После регистрации всех необходимых данных, можно считать, что в отношении Вашего земельного участка установлены границы.

Для того, чтобы убедиться, было ли проведено межевание земельного участка, достаточно изучить имеющиеся документы, а именно – кадастровую выписку. При наличии установленных границ, в кадастровой выписке будут указаны необходимые данные.

Установление границ земельного участка, позволяет собственнику защитить свои права. Но, бывают и случаи, когда возникают споры между соседями с установленными границами.

Причиной этому может служить: во-первых, при установлении координат характерных точек законом допускается определенная погрешность; во-вторых, в натуре такие точки выглядят по-разному. Бывают случаи, когда фактическая граница может проходить через здание, которое построено ранее. Нередко, границы располагаются вдоль заборов и стен зданий, а так же определены колышками.

Если фактическая граница соответствует данным кадастра, значит она установлена по закону. Допустим, если Ваш забор простроен по линии между поворотными точками, то всё законно.

Как определяются границы земельного участка?

В соответствии с законом существует два способа установления фактической границы земельного участка:

• По фактическим границам.В случае, если участок не размежеван, то Вам, для уточнения границ своего участка, потребуется заказать услугу межевания. Процесс не займёт много времени, если нет никаких споров с соседями. Чаще всего, специалист устанавливает границы по межевым знакам и подписывается акт согласования границ между собственниками смежных земельных участков. Межевыми знаками в таких случаях считаются определенные точки, сложившиеся исторически. Например, кадастровый инженер установит границу по забору, находящийся между участками, если у соседей не имеется никаких претензий.
• По информации, находящейся Росреестре.                                                                                                                                  В случае, если проведено межевание и не установлены разграничивающие знаки между участками, то стоит обратиться к информации, представленной Росреестром. По этим данным выносится граница в натуру и устанавливаются межевые знаки.

Как показывает практика, некоторые сложности могут возникнуть на этапе согласования границ. Ниже представлены наиболее популярные причины их возникновения:

• Спор между соседями. Между соседями часто возникают разногласия при фактической установке границ. Причиной возникшего спора между владельцами смежных земельных участков могут стать неразрешенные претензии из-за земли.
• Спор между соседями. Между соседями часто возникают разногласия при фактической установке границ. Причиной возникшего спора между владельцами смежных земельных участков могут стать неразрешенные претензии из-за земли.
• Кадастровые ошибки. Во время установления фактических границ могут обнаружиться кадастровые ошибки при наложении этих границ на кадастровую карту. При исправлении ошибок, может возникнуть так, что затронуты интересы не только собственников смежных земельных участков, но и иных заинтересованных лиц. К примеру, если после неправильного межевания одного земельного участка, границы других устанавливались в соответствии с ошибочными данными. В таком случае, каждая конкретная ситуация рассматривается индивидуально и подбирается наиболее лучший вариант решения проблемы.

Способы решения споров с соседями

Самым первым, для разрешения спора с соседями о прохождении границы в натуре, попробуйте разрешить всё мирно, путем нахождения компромисса, или же прибегните к некоторым способам решения:

• Определите погрешность. Как говорилось ранее, закон допускает определенную погрешность при установке границ. В зависимости от того, в какой категории земель идет спор, будет определяться величина погрешности.  Чаще всего, споры происходят из-за расстояния, которое находится в пределах этой погрешности
• Вынос в натуру. Если межевание на участке проведено, то кадастровый инженер на основании данных из Государственного кадастра недвижимости установит характерные поворотные точки на местности.

Землеустроительная экспертиза – это наиболее дорогостоящая процедура, помогающая разрешить спор. Специалист анализирует и определяет причины развития спора между собственниками, и разрабатывает заключительный документ, содержащий все рекомендации для разрешения спорных моментов.

Обратиться в суд – это еще один вариант устранения проблемы. К такому варианту нужно подходить только в крайних ситуациях, когда землевладельцы смежных участков не могут прийти к компромиссу. Такой подход потребует времени, дополнительных затрат, но решение суда окончательно поставит точку в споре. Определение суда уже точно разрешит спор, но будьте готовы, что этот процесс требует много времени и соответственно затрат, в том числе и на проведение землеустроительной экспертизы.

Споры без оснований

Соседи, из-за незнания законов, часто устраивают настоящую войну за несколько сантиметров своего земельного участка. При том, что такие споры редко подкрепляются законными основаниями.

Существует несколько факторов, влияющие на погрешность в измерениях:

• Точные показания приборов. Для качественного определения координат с минимальными погрешностями, приборы и оборудование проходят тщательную проверку на регулярной основе.  Мы работаем на оборудовании специализированных компаний, которые дают гарантию на минимальную погрешность. Некоторые компании не имеющие личного оборудования работают на арендованных приборах. Приборы, взятые в аренду не имеют гарантий и погрешность нередко выходит за допустимые значения.
• Различные способы измерений. Существует несколько способов измерений, которые дают различную погрешность.
• Квалификация специалистов. Многие частные специалисты работают только на основании лицензии, но это не означает, что этот специалист высококвалифицированный. Поэтому перед обращением к специалистам, рекомендуем изучать информацию на сайте Росреестра о всех лицензиях, допусках, а так же о наличии отказов. При обращении в компанию «Кадастр-Про», будьте уверены в высокой квалификации и большом опыте наших сотрудников.

Задача кадастрового инженера при выполнении процедуры межевания, заключается в максимально точном определении координат. Погрешности координат имеют свои рамки, которые установлены Приказом Минэкономразвития №518. Для каждой категории земель существуют разные допуски, например:

• Для населенных пунктов – 0,1 метра.
• Для дачных участков, земель для садоводства и огородничества, ЛПХ – 0,2 метра.
• Земли сельскохозяйственного назначения – 2,5 метра.

Установленные нормы допускают колебание местоположения фактических границ в их пределах. Но, не стоит забывать, что законы могут изменяться. При изменении норм погрешности, Вы будите обязаны заново уточнять свои границы, так как ваши границы не будут соответствовать настоящему положению закона. Например, до 2013 года для дачных участков норма погрешности составляла 0,3 метра.

При помощи кадастровой выписки Вы можете убедиться в точности определения границ. Если местоположение ваших границ соответствует нормам, следовательно, спорных вопросов не может возникнуть.

Мы советуем в случае малейших сомнений обращаться к специалистам.  Земельное законодательство не просто сложная отрасль. Оно находится в стадии становления, в него вносятся изменения.

Законы, связанные с землей постоянно изменяются, поэтому в любом вопросе следует обращаться к квалифицированным специалистам. Они проведут диагностику и помогут решить ваши вопросы.