Геодезические и кадастровые работы, межевание и землеустроительная экспертиза в Екатеринбурге. Уральский центр геодезии и кадастра

8 (343) 206-54-26, 8 (950)65-12-643

Главная  →  При земельных спорах  →  Сопровождение в суде

Особенности судебной земельной (землеустроительной) экспертизы

Чаще всего земельная (землеустроительная) экспертиза проводится именно по постановлению суда. В ходе судебного разбирательства, представитель заинтересованной стороны заявляет ходатайство о необходимости проведения землеустроительной экспертизы, указывая в этом ходатайстве конкретную экспертную фирму и адрес её местонахождения. После чего судья выносит судебное постановление, копия которого высылается в указанную экспертную фирму. По получению экспертной фирмой судебного постановления, между лицом, ходатайствовавшим о назначении экспертизы и экспертной фирмой, заключается договор, на основании которого эксперт приступает к выполнению работ по проведению земельной (землеустроительной) экспертизы.
При проведении как судебной, так и внесудебной экспертизы эксперт исследует соответствие фактического положения границ спорного земельного участка данным государственного кадастрового учёта, данным генерального плана застройки территории, регламентам технических нормативных актов. Проводя экспертизу, эксперт-землеустроитель непосредственно на местности определяет координаты поворотных точек этого земельного участка инструментальным способом и составляет план или карту границ земельного участка при помощи специальных топографо-геодезических и землеустроительных программ. На основании сформулированных вопросов судебного постановления эксперт-землеустроитель выполняет необходимые построения на изготовленном им плане и составляет экспертное заключение, в котором даёт ответы на все вопросы судебного постановления. В связи с чем, необходимо обратить особое внимание на формулировку вопросов, ставящихся перед экспертом, для проведения землеустроительной экспертизы. Вопросы, сформулированные судом, должны в полном объёме определять цели, преследуемые участниками процесса для правильного разрешения рассматриваемого спора.

Наиболее встречающиеся вопросы, ставящиеся судом перед экспертом для выполнения землеустроительной экспертизы

  1. Каковы фактические координаты поворотных точек границы спорного земельного участка? Имеется ли отклонение фактических координат от координат, указанных в данных государственного кадастрового учёта. Являются ли эти отклонения допустимыми?
  2. Имеется ли пересечение границы спорного земельного участка, описанной в формах кадастрового учёта с границами земельного участка А, также описанной в формах государственного кадастрового учёта? Если имеется, то каков размер площади части земельного участка (участков), ограниченного, пересекающимися границами смежных земельных участков?
  3. Каков размер площади части земельного участка занятого конкретным строительным объектом?
  4. Каков размер площади части земельного участка свободного от застройки?
  5. Возможно ли возведение на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта с приведенными параметрами? Если невозможно, то, по каким причинам?
  6. Были ли нарушены какие-либо специальные правила, методы, технические нормы и регламенты в области землеустройства, государственного земельного кадастра, градостроительства и строительства при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа, забора и т.д.) на территории исследуемого земельного участка? Если да, то, какие?
  7. При возникновении спора о выделении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и разделе земельного участка, находящегося в общей собственности.
  8. Возможно ли в натуре выделить долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности А, В, С,...N (разделить земельный участок, находящийся в общей собственности), по адресу (адрес земельного участка или дома, здания, присвоенный органом местного самоуправления) в соответствии с действующим законодательством, градостроительными и иными техническими регламентами? Если возможно выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, (произвести раздел земельного участка находящегося в общей собственности), то в суд необходимо представить не менее трёх вариантов выделения в натуре доли (раздела земельного участка), указав эти варианты на отдельных планах границ земельного участка.
  9. При возникновении спора об определении порядка пользования земельным участком, находящимся в общей собственности.Для определения порядка пользования земельным участком, находящимся в общей собственности А(a/K доля), В (b/K доля), С(c/Kдоля),...N(n/K доля) по адресу (адрес земельного участка или дома, здания, присвоенный органом местного самоуправления) эксперту необходимо определить границы и площади образующихся земельных участков, пользование которыми должно осуществляться каждым из участников общей собственности в соответствии с его долей в праве общей собственности на земельный участок, а также определить границы и площади участков общего пользования, включая проходы к зданиям, сооружениям, постройкам, домам и образованным земельным участкам. В суд необходимо представить не менее трёх вариантов положения границ и поворотных точек образованных земельных участков, указав эти варианты на отдельных планах границ земельного участка.
  10. При возникновении спора об определении общей границы смежных земельных участков.


Вариант 1. Соответствует ли фактическое положение общей границы смежных земельных участков, находящихся в собственности А и В по адресам (адреса земельных участков или домов, зданий, присвоенные органом местного самоуправления), положению этой границы согласно данным государственного кадастрового учёта?

Вариант 2. Соответствует ли фактическое положение общей границы смежных земельных участков, находящихся в собственности А и В по адресам (адреса земельных участков или домов, зданий, присвоенные органом местного самоуправления), положению этой границы согласно правоустанавливающим документам?

Вариант 3. Соответствует ли фактическое положение общей границы смежных земельных участков, находящихся в собственности А и В по адресам (адреса земельных участков или домов, зданий, присвоенные органом местного самоуправления), положению этой границы согласно удостоверяющим право документам?

В суд эксперт представляет:

  • Каталог координат поворотных точек (Х, У) и геодезические данные положения фактической общей границы земельных участков А и В (расстояния и дирекционные углы);
  • Ведомость определения отклонений (расстояний и дирекционных углов) фактического положения поворотных точек общей границы земельных участков А и В от положения поворотных точек, указанного в данных государственного кадастрового учёта (правоустанавливающих, удостоверяющих право документах);
  • Исполнительный план смежных земельных участков А и В с указанием фактического положения общей границы смежных земельных участков и положения этой границы согласно данным кадастрового учёта, проведённого в отношении этого земельного участка (правоустанавливающим, удостоверяющим право документам).

    11. Судебные дела об оспаривании результатов межевания земельных участков. Соответствует ли фактическое положение границы земельного участка, находящегося в собственности А по адресу (адрес земельного участка или дома, здания, присвоенные органом местного самоуправления), положению этой границы согласно результатам межевания и данным государственного кадастрового учёта, проведённого в отношении этого земельного участка? Соответствует ли землеустроительная документация по межеванию земельного участка А требованиям законодательства, а также градостроительным и иным техническим регламентам?

В суд эксперт представляет:

  • Каталог координат поворотных точек (Х, У) и геодезические данные фактической границы земельного участка А (расстояния и дирекционные углы);
  • Ведомость определения отклонений (расстояний и дирекционных углов) фактического положения поворотных точек границы земельного участка от положения поворотных точек, указанного в землеустроительной документации по межеванию земельного участка и в данных государственного кадастрового учёта, проведённого в отношении этого земельного участка;
  • Исполнительный план земельного участка А с указанием фактического положения границы земельного участка и положения этой границы согласно данным кадастрового учёта, проведённого в отношении этого земельного участка. 

 

Бесплатная консультация по геодезическим работам 8 (343) 206-54-26  или: